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讲讲房地产资质延期材料的要求?

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讲讲房地产资质延期材料的要求?

发布日期:2017-12-30 作者:贵州房开资质升级 点击:

讲讲房地产资质延期材料的要求?

贵州房开资质升级

那么,如何准备这些材料呢?房地产资质延期对准备的材料有哪些要求呢?

贵州房开资质升级浅谈房地产资质延期材料有哪些要求? 

    第一,装订房地产资质延期材料的要求

  封皮统一采用无光蓝色纸质,不得采用硬质、塑料及活页装订;材料装订应附相关目录,次序与上述申报资料要求次序相同;技术人员资格证书和劳动合同复印件装订次序与资质申报表中专业技术人员填写次序相同。

  第二,房地产资质延期材料填写的要求

  资质申报表中详细地址一栏除填写注册地址外,有实际办公地址的请附加填写;电话一栏应填写用本企业名称登记的固定电话(有总机、分机的办公大楼除外);申报表中所有项目开发数据必须同提供的证明材料相一致。

  第三,房地产资质延期申报资料复印件的要求

  申报资料要求的复印件不得缩小复印,印章与文字必须清晰、摆放齐整。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

  一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

  二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。

  另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且,从未发生过重大工程质量事故。

  一级资质

  1.注册资本不低于5000万元;

  2.从事房地产开发经营5年以上;

  3。近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4。连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

疯狂斗牛  6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;

疯狂斗牛  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

  我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

  房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

疯狂斗牛  9.未发生过重大工程质量事故。

  二级资质

  1.注册资本不低于2000万元;

  2.从事房地产开发经营3年以上;

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

疯狂斗牛  5。上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8。具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;

  9。未发生过重大工程质量事故。

  三级资质

  1.注册资本不低于800万元;

  2.从事房地产开发经营2年以上;

  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

疯狂斗牛  4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  5。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  7。具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8.未发生过重大工程质量事故。

  四级资质

  1.注册资本不低于100万元;

  2。从事房地产开发经营1年以上;

  3。已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

疯狂斗牛  5。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  6。商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7.未发生过重大工程质量事故。

  新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

  《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定:

疯狂斗牛  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

  注册500万

  (一)营业执照复印件;

  (二)企业章程;

  (三)验资证明;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。


本文网址:http://www.dz152.com/news/418.html

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